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墨西哥房地产税如何征收

房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革,目前已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低,政府希望利用低税率刺激房地产市场投资,改变房地产市场增速缓慢的现状。


按照法律规定,拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率,向州政府缴纳一次房地产税,房屋的价值由政府派遣的评估师确定。墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式:房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中,房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩,根据涨跌情况作出相应调整。


墨西哥的房地产税叫做“Predial”,我们用Coyoacan区的一处地产来解释一下房地产税的计算方式。


评估师首先要依照地产的地理位置、是否在比较重要的经济区附近,以及小区本身的地理价值来估算。如果这一处地产在Coyoacan区的主要街道附近,那么根据政府的计算方式,这一地产每一平米值$4505.97比索。(准确数据可以在联邦区的税收法中查找到)。例如,这一地产面积为500平米,乘以$4505.97,地产价值为$2,022,555比索。


之后,要看房产的基本数据,算出建筑面积的价值:使用许可(民用、商用)、楼层数、装潢级别。如果这一民宅有两层,装潢级别为4,那么它的建筑面积值每平米$4076比索,乘以400平米,为$1,630,640比索。


如果该房屋已有10年历史,那么就要按每年1%的折旧率算:$1,630,640 x (1 - 1% x 10),房产最终价格是$1,467,576比索。


最后两者相加,地产值加房产值,共$3,490,131比索,这就是该房地产的最终价值了。


按照联邦区税收法中的计算方式,价值在$3,254,816.52至$3,580,297.67比索之间的房地产每两月要交$4,316.11比索的房地产税,另外要计算多出部分(房地产值减去最低值 x 基数0.17564),(3,490,131 - 3,254,816.52 )x 0.17564 = $413.31,最终计算的结果是,每两月需要交纳$4,729.42比索的房地产税。


另外,墨西哥政府规定,如果每年初一次性缴纳全年的房地产税,可以得到一定的折扣。